Proceso de Techo Residencial: Guía Paso a Paso
Un reemplazo de techo residencial es la mejora del hogar más cara que la mayoría de propietarios del RGV jamás compran. También es la que tiene la menor transparencia. La mayoría de personas solo hace esto una o dos veces en su vida. Esta guía recorre cada paso de lo que realmente sucede entre "creo que necesito un techo nuevo" y "la cuadrilla se fue y no hay un clavo en el patio".
Paso 1: Inspección gratuita (Día 0, 30-60 minutos)
Antes de cualquier cotización, el contratista necesita ver su techo.
Lo que hacemos: - Caminamos el techo si la pendiente lo permite - Fotografiamos las cuatro pendientes, valles, cumbres, penetraciones - Revisamos el ático por luz del día, manchas de agua, ventilación - Medimos para "squares" precisos - Inspeccionamos cubierta por puntos blandos - Revisamos fascia, soffit, canales
Gratis, sin presión.
Paso 2: Estimado (Día 1-3)
Dentro de 1-3 días hábiles recibe un estimado por escrito. Un estimado real tiene partidas, no solo un precio.
Busque: - Alcance del desmontaje (cuántas capas, tarifas de basurero incluidas) - Subsidio de cubierta (precio por hoja de plywood reemplazada) - Grado de underlayment especificado - Marca y línea de producto de teja / panel - Drip edge, starter strip, ridge cap, ice & water shield especificados - Plan de ventilación (entrada + salida) - Limpieza y barrido magnético incluidos - Términos de garantía (fabricante + mano de obra)
Paso 3: Contrato y depósito (Día 3-10)
Una vez listo para proceder, firmamos contrato. Un contrato real especifica: - Precio total + monto de depósito - Marca de materiales + línea de producto - Términos de garantía - Cronograma - Estándar de limpieza - Provisiones de seguro / liberación de gravamen
Depósito típico: 25-33%. Cuidado con contratistas pidiendo 50%+ de depósito.
Paso 4: Entrega de materiales (Día antes de instalar)
Los materiales se entregan el día anterior o la mañana de la instalación: - Bultos de tejas (o paletas de paneles de metal) ubicados en entrada - Rollos de underlayment, ice & water shield - Drip edge, starter, ridge cap, flashing - Basurero entregado para escombros de desmontaje
Paso 5: Desmontaje (Día 1, 4-8 horas)
La cuadrilla llega a las 7-8 AM. Proceso: 1. Lonas bajan en jardinería debajo de aleros 2. Cuadrilla sube al techo y comienza a sacar tejas 3. Techado viejo va al basurero 4. Cubierta es expuesta e inspeccionada 5. Plywood blando / podrido es señalado para reemplazo
Lo que escuchará: martilleo continuo, golpes, gritos ocasionales entre miembros de cuadrilla. Esto es ruidoso.
Paso 6: Reparación de cubierta (Día 1, según se necesite)
La cubierta blanda o podrida es cortada y reemplazada con nuevo plywood de 1/2".
Paso 7: Underlayment (Día 1-2)
Underlayment sintético baja a través de toda la cubierta. En valles, alrededor de penetraciones, y a lo largo de aleros instalamos ice & water shield.
Drip edge se instala en aleros y rakes.
Paso 8: Instalación de material de techado (Día 2-3)
Para tejas: - Starter strip en aleros - Tejas arquitectónicas o Clase 4 instaladas en patrón, 6 clavos por teja - Step flashing en paredes, kick-out flashing - Pipe boots y vent flashings - Ridge cap shingles último
Para metal: - Paneles instalados de alero a cumbre con sistema de clip apropiado - Ridge cap, hip caps, gable trim - Penetraciones selladas con butyl + tornillos
Paso 9: Ventilación (Día 2-3)
Ridge vent o off-ridge box vents instalados. Soffit vents inspeccionados y desbloqueados si es necesario.
Paso 10: Limpieza (Día 3 o mañana final)
Final de trabajo cada día: - Todo escombro cargado en basurero - Barrido magnético por jardín, entrada, aceras - Recorrido del perímetro
La mañana final incluye una caminata con el propietario.
Paso 11: Inspección final + registro de garantía (dentro de 14 días)
Dentro de dos semanas: - Inspección final por gerente de proyecto - Registro de garantía de material con fabricante - Documento de garantía de mano de obra entregado - Fotos de instalación completada entregadas - Factura final + pago
Paso 12: Mantenimiento anual (año 1+)
Un techo nuevo no es cero-mantenimiento. Recomendamos: - Inspección visual anual desde el suelo - Limpieza de canales dos veces al año - Recorte de árboles si las ramas cuelgan - Inspección después de cada tormenta nombrada
Resumen de cronograma total
| Fase | Tiempo | Lo que usted hace | |------|--------|-------------------| | Inspección | Día 0 | Programarla | | Estimado | Día 1-3 | Revisar, hacer preguntas | | Contrato | Día 3-10 | Firmar, pagar depósito | | Entrega de materiales | Día antes de instalación | Mover autos | | Instalación | 1-3 días | Mantenerse alejado del jardín | | Limpieza | Último día | Caminata con PM | | Inspección final | 14 días | Firmar documentos de garantía |
Preguntas comunes
¿Cuánto toma un techo residencial completo?
1-3 días para tejas. 2-4 días para metal.
¿Necesito estar en casa?
No. Muchos de nuestros trabajos corren con el propietario en el trabajo.
¿Qué pasa si llueve durante la instalación?
No desmontamos si lluvia está en pronóstico dentro de 24 horas.
¿Necesito permisos?
Re-techos en la mayoría de ciudades del RGV requieren permisos. Los obtenemos.
Obtenga una inspección gratuita
(956) 600-0501 — le guiaremos por cada paso en sitio.