Qué Pasa Durante una Inspección de Techo
Una inspección de techo es el seguro más barato que puede comprar en la parte más cara de su hogar. En el Valle del Río Grande, donde las tormentas golpean fuerte y el calor envejece techos más rápido que el promedio nacional, una inspección anual atrapa problemas de $200 antes de que se conviertan en problemas de $5,000.
Tiempo y costo
- Gratis si está considerando reemplazo o reparación
- 30-60 minutos en sitio
- Reporte escrito con fotos entregado dentro de 24 horas
Los 8 puntos de control que cubrimos
1. Tejas o paneles (condición general)
Caminando el techo (o drone si es muy empinado), evaluamos: - Pérdida de gránulos - Rizamiento o cupping de pestañas - Tejas faltantes o levantadas - Tejas agrietadas o rotas - Para metal: pandeo de panel, corrosión de sujetadores, falla de sellador
2. Valles
El flashing de valle es el punto de fuga más común en la mayoría de techos.
3. Penetraciones
Cada tubo, ventilación, skylight, y chimenea es una fuga potencial. La inspección cubre: - Condición de pipe boot de goma - Flashing de stack de ventilación - Flashing de chimenea (step + counter) - Sellador de perímetro de skylight
4. Flashing
Step flashing en paredes, kick-out flashing, drip edge.
5. Cumbre y caderas
Ridge cap shingles, ridge vent, hip caps. Daño de viento a menudo aparece aquí primero.
6. Canales y bajantes
Combándose, separación, carga de escombros, conexión de bajante.
7. Interior del ático
Una buena inspección de techo incluye el ático. Buscamos: - Luz del día - Manchas de agua en vigas - Moho o mildew - Nivel y condición de aislamiento - Rutas de ventilación (entrada + salida) - Ventilación de baño / secadora (debe ventilar afuera, no al ático)
8. Ventilación
A menudo pasada por alto. Ventilación inadecuada cocina las tejas desde abajo.
Qué significan "señales de alerta"
| Hallazgo | Severidad | Acción | |----------|-----------|--------| | Pérdida de gránulos en canales | Vigilar | Planear reemplazo en 5-8 años | | Pestañas rizadas | Reemplazar | Dentro de 1-3 años | | Pipe boot agrietado | Reparar | Dentro de 30 días | | Luz del día en ático | Reparar | Dentro de 7 días | | Manchas de agua interior | Reparar | Dentro de 30 días | | Cubierta combándose | Reemplazar | Ahora | | Fuga activa | Reparar | Ahora | | Múltiples pestañas faltantes | Reemplazar | Dentro de 6-12 meses |
Qué obtiene después
Dentro de 24 horas de la inspección recibe: - Fotos de cada pendiente, valle, penetración - Fotos de cualquier hallazgo preocupante - Fotos de ático - Resumen escrito con calificaciones - Vida útil restante estimada - Recomendación detallada
Cuándo programar una inspección
- Después de cualquier tormenta nombrada
- Antes de listar su hogar para venta
- Antes de comprar un hogar
- Anualmente si su techo tiene más de 12 años
- Después de daño visible de granizo o viento
Preguntas comunes
¿Es realmente gratis la inspección?
Sí — y no hay obligación.
¿Caminarán en mi techo?
Sí si la pendiente lo permite.
¿Pueden detectar daño de reclamo de seguro?
Sí. Rutinariamente documentamos daño de granizo y viento.
¿Qué pasa si no encuentran nada mal?
Genial — ese es el resultado que esperamos. Obtiene un reporte limpio.
Programe su inspección gratuita
(956) 600-0501 o contáctenos en línea.